Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений

obsledovanie-i-ocenka-texnicheskogo-sostoyaniya-zdanij-i-sooruzhenij

Периодическое обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений – необходимая процедура. Она позволяет убедиться в том, что постройка находится в хорошем состоянии, определяется необходимость осуществления ремонтных и восстановительных работ. В случае если здание небезопасно для эксплуатации, его могут признать аварийным.

Необходимость осуществления экспертной проверки

Здания и сооружения нуждаются в регулярном техническом осмотре. При необходимости осуществляется ремонт, восстановление или реконструкция. Основная цель исследования и оценки – удостовериться, что объект не является аварийным и безопасен для пользователей, а также окружающих. При исследовании выявляются деформации, составляются рекомендации по устранению проблем.

ТО является необходимым мероприятием, представляет комплекс действий для оценки и выявления состояния объекта, определения возможности дальнейшего использования, необходимости ремонта, усиления или реставрации.

Какие проверки осуществляются:

  • Регулярные – проводятся периодически в соответствии с нормами.
  • Предупреждающие – нужны, если были выявлены деформации и есть предположение, что здание нужно восстанавливать.
  • По желанию владельца недвижимости.

Обследование может проводиться комплексно или частично. В первом случае проверке подлежат все коммуникации и элементы строения, изучаются свойства здания, такие как гидроизоляция, теплоизоляция и т.д. При частичной проверке анализу подлежат отдельные элементы объекта.

При техническом осмотре проверке могут подлежать те элементы, которые наиболее важны для полноценного использования здания – стены, фундамент, крыши, несущие конструкции и т.д. При обследовании могут быть использованы различные методики. Выбор зависит от сложности предстоящей проверки, а также от материалов, из которых выполнена постройка.

Способы осуществления исследования

Экспертиза зданий может быть осуществлена разрушающим или неразрушающим способом. В первом случае все поверхности и конструкции остаются в исходном состоянии, в ином случае покрытие, отделка и т.д. могут быть частично разрушены. Метод исследования выбирается в зависимости от целей проверки.

При обследовании владелец строения должен обеспечить доступ к изучаемым частям строительных конструкций. Первоначально осуществляется зрительный осмотр – специалист дает общую оценку состояния конструкции, определяется необходимость проведения более глубокого анализа, осуществляются замеры, объект фиксируется при помощи фотоаппарата.

После этого проводится детальное обследование с применением дополнительных специальных инструментов. В некоторых случаях может потребоваться взятие проб для изучения в лаборатории. По окончании проверки составляется заключение, эксперт дает ответы на поставленные вопросы, формулирует вывод относительно технического состояния объекта. Документ должен быть заверен подписями, печатями организации, содержать данные о заказчике и исполнителе оценки и экспертизы.

Похожие статьи

Задайте вопрос экспертам